Extinción de condominio sobre una vivienda

Extinción de condominio sobre una vivienda entre ex cónyuges: aspectos fiscales y legales

La extinción de condominio entre ex cónyuges es una situación frecuente tras una separación o divorcio, especialmente cuando hay un único bien común, como una vivienda. En estos casos, la adjudicación de la propiedad a uno de los ex cónyuges con compensación al otro puede generar efectos fiscales importantes. En Tecem Abogados, especializados en derecho fiscal y sucesorio en Málaga, Benalmádena y la Costa del Sol, asesoramos a nuestros clientes sobre las implicaciones legales y fiscales de este tipo de operaciones.

¿Qué es la extinción de condominio?

La extinción de condominio es la disolución de la propiedad compartida de un bien entre dos o más copropietarios. Cuando uno de los ex cónyuges se queda con la totalidad de la propiedad y compensa al otro, se produce lo que se conoce como un exceso de adjudicación. Este exceso puede estar sujeto a diferentes impuestos, dependiendo de la forma en que se realice la compensación y del tipo de bien involucrado.

Caso práctico: La extinción de condominio sobre una VPO

Un caso reciente resuelto por la Dirección General de Tributos (DGT, CV 9-4-24) aborda la extinción de condominio sobre una Vivienda de Protección Oficial (VPO). En este caso, dos ex cónyuges eran copropietarios por partes iguales de una VPO con 30 años de protección. Deciden adjudicar la totalidad del inmueble a la ex mujer, quien compensará a su ex pareja con la mitad del valor máximo que la comunidad autónoma competente ha fijado para la vivienda.

Implicaciones fiscales del exceso de adjudicación

Cuando se produce un exceso de adjudicación a favor de uno de los copropietarios, como en este caso, las implicaciones fiscales dependen de varios factores:

1.Tributación por Transmisiones Patrimoniales Onerosas (TPO): El exceso de adjudicación estaría sujeto a TPO, excepto en aquellos casos en los que el bien sea indivisible o pierda mucho valor con su división, como ocurre con las viviendas. En este tipo de situaciones, el exceso de adjudicación no queda sujeto a TPO, conforme al artículo 7.2.B de la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (LITP).

2.Actos Jurídicos Documentados (AJD): Aunque no haya transmisión sujeta a TPO, la operación puede quedar sujeta a la modalidad de AJD cuando se formalice en escritura pública, siempre que las adjudicaciones sean proporcionales y cumplan con los requisitos establecidos en la LITP, artículo 31.2.

La compensación: clave en la tributación

La forma en que se realice la compensación también afecta a la tributación de la operación. Según la doctrina del Tribunal Supremo (TS 30-10-19, EDJ 720808), si la compensación se realiza en dinero o mediante la entrega de otros bienes que ambos ex cónyuges compartan, el exceso no quedará sujeto a TPO, pero sí a AJD. Por el contrario, si la compensación se realiza mediante la entrega de otra vivienda privativa del ex cónyuge, la operación se considerará una permuta y estará sujeta a TPO.

Valoración de la vivienda: el caso de una VPO

En cuanto a la valoración del inmueble para la determinación de la base imponible del impuesto, el hecho de que se trate de una VPO tiene implicaciones. El valor de mercado viene determinado por el precio máximo de venta fijado por la comunidad autónoma competente, que no puede ser superado por el valor de referencia previsto en la normativa catastral. Esto garantiza que la valoración esté limitada por las regulaciones aplicables a las viviendas protegidas, y no por el valor de mercado libre.

Asesoría en extinción de condominio y sus implicaciones fiscales

En Tecem Abogados, ofrecemos un servicio integral de asesoría fiscal y jurídica para casos de extinción de condominio entre ex cónyuges. Nuestro equipo de abogados especializados en derecho fiscal le ayudará a comprender las implicaciones fiscales de la operación y a cumplir con las obligaciones tributarias de forma eficiente.

Estamos a su disposición en Málaga, Benalmádena y toda la Costa del Sol, brindando asesoría personalizada para cualquier tipo de operación relacionada con extinciones de condominio, liquidación de gananciales o transmisiones patrimoniales.

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